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É possível comprar imóveis em leilão com pouco dinheiro, garante especialista

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 Especialista aponta caminhos para comprar imóveis com pouco dinheiro
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Especialista aponta caminhos para comprar imóveis com pouco dinheiro

Um dos mitos sobre leilão de imóveis é que apenas pessoas com elevado patrimônio conseguem participar. O principal atrativo dos leilões é a possibilidade de aquisição de imóveis com desconto de até 70% sobre o valor de mercado. A análise é da advogada Ana Carolina Osório , especialista em leilões de imóveis e sócia da Osório Batista Advogados.

Ela explica que há milhares de imóveis sendo vendidos em leilões mensalmente, com as mais diversas características e valores. A especialista cita três formas de se adquirir imóveis em leilões com pouco dinheiro : “No leilão judicial , o preço do imóvel pode ser pago em até 30 parcelas mensais, mediante sinal de 25%. Já no leilão extrajudicial é possível obter financeiro imobiliário, como em uma compra e venda regular”, diz. “Em ambas as formas de leilão, é possível fazer a cotização, ou seja, adquirir o imóvel por um grupo de pessoas, estabelecendo quotas para cada um”, completa.

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A advogada destaca uma técnica para fugir da concorrência e adquirir imóveis pelo valor mínimo, ou próximo dele. “Se o comprador tiver um pouco mais experiência na área, deve procurar leilões mais complexos, como por exemplo leilões de direitos aquisitivos”. Em leilões de direitos aquisitivos , o comprador não adquire a propriedade do imóvel, mas assume os direitos e deveres do devedor/réu sobre determinado imóvel. Podem ser direitos decorrentes de uma promessa de compra e venda quitada, como direitos adquiridos por meio de um contrato de compra e venda com alienação fiduciária.

Após a arrematação, também é possível reduzir o imposto devido pela venda do imóvel, que corresponde a 15% sobre a diferença entre o valor de aquisição e o valor de venda. Há casos em que o imposto de Ganho de Capital não precisa ser recolhido. “Se o valor de venda do imóvel for utilizado para a aquisição de outro imóvel no prazo de 180 dias, ou se tiver sido vendido pelo valor de até R$ 440 mil e for o único de propriedade do devedor, o arrematante fica isento do imposto”, explica Ana Carolina Osório.

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Mas mesmo que o comprador não se enquadre nas hipóteses de isenção, há várias despesas que podem ser acrescidas ao valor de aquisição do imóvel, como comissão de corretagem, ITBI, custos para registro de escritura e com reformas. “Com isso, o custo de aquisição aumenta e consequentemente é reduzida a base de cálculo do imposto de ganho de capital”. A advogada alerta ainda sobre a importância de ter todos os recibos e notas fiscais para comprovar estes gastos caso seja solicitado pela Receita Federal.

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Mega-Sena: aposta de Santa Catarina leva prêmio de R$ 43 milhões

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Caixa Econômica Federal realiza o sorteio 2380 da Mega-Sena neste sábado (12)
Agência Brasil

Caixa Econômica Federal realiza o sorteio 2380 da Mega-Sena neste sábado (12)

A  Caixa Econômica Federal sorteou, neste sábado (12), o concurso 2380 da Mega-Sena , com premiação de R$ 43.258.691,06. Uma aposta de Balneário Camburiú-SC acertou as seis dezenas e levou sozinha o prêmio.

11 – 16 – 20 – 24 – 39 – 53

A Quina teve 59 apostas ganhadoras e cada uma leva R$ 65.129,22. Já Quadra teve 5.566 apostas ganhadoras e cada uma leva R$ 986,24.

Como participar do próximo sorteio?

O próximo concurso da Mega acontece neste sábado (5), às 20h. É possível apostar até as 19h (horário de Brasília) do dia do sorteio, em qualquer casa lotérica credenciada pela Caixa do país.

Também é possível apostar pela internet. O bilhete simples da Mega-Sena, com seis dezenas, custa R$ 4,50.

Como apostar online na Mega-Sena?

Para aqueles que apostarem pela internet, não é possível optar pela aposta mínima, de R$ 4,50. No site da Caixa, o valor mínimo para apostar na Mega-Sena é de R$ 30, seja com uma única aposta ou mais de uma.

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Para fazer uma aposta maior, com 7 números, dando uma maior chance de ganhar, o preço sobe para R$ 31,50. Outra opção para atingir o preço mínimo é fazer sete apostas simples, que juntas têm o mesmo valor, R$ 31,50. Além disso, os bolões, disponíveis online, são outra opção viável.

Como funciona a Mega-Sena?

O concurso é realizado pela Caixa Econômica Federal e o vencedor pode receber milhões de reais se acertar as seis dezenas. Os sorteios ocorrem pelo menos duas vezes por semana – geralmente, às quartas-feiras e aos sábados. O apostador também pode ganhar prêmios com valor mais baixo caso acerte quatro ou cinco números, conhecidas como Quadra e Quina, respectivamente.

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Na hora de jogar, o apostador pode escolher os números ou tentar a sorte com a Surpresinha. Esse modelo consiste na escolha automática, realizada pelo sistema, das dezenas jogadas. 

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Outra opção é manter a mesma aposta por dois, quatro ou até oito sorteios consecutivos, conhecida como Teimosinha.

Premiação

Os prêmios costumam iniciar em, aproximadamente, R$ 3 milhões para quem acertar as seis dezenas. Dessa forma, o valor vai acumulando a cada concurso sem vencedor. 

Também é possível ganhar prêmios ao acertar quatro ou cinco números dentre os 60 disponíveis no volante de apostas. Para isso, é preciso marcar de seis a 15 números do volante.

O prêmio total da  Mega  corresponde a 43,35% da arrecadação. Deste valor:

  • 35% são distribuídos entre os acertadores dos seis números sorteados;
  • 19% entre os acertadores de cinco números (Quina);
  • 19% entre os acertadores de quatro números (Quadra);
  • 22% ficam acumulados e distribuídos aos acertadores dos seis números nos concursos terminados em zero ou cinco; e
  • 5% ficam acumulado para a primeira faixa (Sena) do último concurso do ano de final zero ou cinco.

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